北市房價過高 周俊吉：臺灣房產(chǎn)投機(jī)氣氛濃

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市房價過高，引發(fā)民怨，儘管央行已經(jīng)出手打房，但短期內(nèi)僅造成購屋人觀望氣氛濃厚，但房價仍沒有顯著修正。2010華人不動產(chǎn)學(xué)會圓桌論壇，針對北市房價過高問題進(jìn)行討論，信義房屋董事長周俊吉及政大地政系教授張金鶚皆認(rèn)為北市房價與目前臺灣經(jīng)濟(jì)變化並不同調(diào)。

周俊吉表示，影響房地產(chǎn)市場需求分布的關(guān)鍵分別為產(chǎn)業(yè)、交通與生活機(jī)能。產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，進(jìn)而吸引勞動人口移居；交通建設(shè)構(gòu)築良好的通勤環(huán)境，擴(kuò)大居住人口的生活圈；便利的生活機(jī)能，可以讓居民的日常生活運(yùn)作順暢，提升居所的舒適性。

若房地產(chǎn)的市場效率高，資訊傳遞性佳，則房地產(chǎn)價格將可完全反映市場的供需關(guān)係。然而，不動產(chǎn)的異質(zhì)性、市場資訊不充足以及供給遞延等特性，使得市場機(jī)制原本就難以有效運(yùn)作，成為國內(nèi)不動產(chǎn)市場面臨的最大問題。

周俊吉指出，若想消除當(dāng)前臺灣房地產(chǎn)市場的投機(jī)氣氛，並不能光倚賴政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，如以「源頭管理」的方式來揭露房地產(chǎn)交易資訊，並且配合相關(guān)房地稅制的修訂來執(zhí)行。

而經(jīng)常被外界稱為「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚則認(rèn)為，房屋的本質(zhì)是「居住」，而非投資，但以目前臺北市房地產(chǎn)市場的情況來看，臺北市人口持續(xù)減少，居民所得並沒有大幅增加，但房價卻持續(xù)飆漲，這是非常不合理的一件事，可見房價上漲的預(yù)期心態(tài)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅居住品質(zhì)所反映出來的價格。不過在央行升息與實(shí)施選擇性信用管制之後，預(yù)期下半年房價將會出現(xiàn)緩跌跡象。